Die Liegenschaft
Bälliz 33 befindet sich in erstklassiger Zentrumslage im Herzen der Thuner Altstadt. Das Bälliz bildet die zentrale Einkaufsmeile und eine der bedeutendsten Geschäfts- und Wohnlagen der Stadt.
Die Liegenschaft verfügt über einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen und generiert einen stabilen, diversifizierten Mietertrag.
Die zentrale Lage, die bestehende Ertragsbasis und das langfristige Entwicklungspotenzial bilden die Grundlage dieses Investments.
Investment Case
- Attraktiver laufender Cashflow mit 6–7% p.a. Rendite nach Steuern
- Partizipation an einer zentral gelegenen, werthaltigen Liegenschaft
- Moderate Fremdfinanzierung mit attraktivem Leverage-Effekt
- Langfristige Wertsteigerung zusätzlich zum laufenden Ertrag
- Erfahrenes Management und klare Governance-Struktur
Zahlen im Überblick
- Anlagewert
- ca. CHF 5.2 Mio.
- Fremdfinanzierung
- ca. CHF 3.6 Mio.
- Eigenkapital gesamt
- ca. CHF 1.6 Mio.
- Ticket-Size Investor
- bis CHF 800'000
- Beteiligung Investor
- bis 49%
- Eigenkapital Sponsor
- mind. 51%
Mietertrag nach Nutzung
- Wohnen33%
- Retail58%
- Büro9%
Cashflow nach Gewinnsteuern6–7% P.A.
Ziel ist die regelmässige Ausschüttung des verfügbaren Cashflows nach Bildung angemessener Reserven für Unterhalt und Investitionen.